Réhabilitation de 336 logements

Le groupe Mortier, comportant 336 logements et 15 commerces, est situé au cœur de la ceinture que constitue le Bd Périphérique et le Bd des Maréchaux. Il s’agit d’un ensemble d’Habitations Bon Marché (HBM) construit par l’OPHBMVP en 1931 à l’emplacement des anciennes fortifications de Paris. Cet ensemble immobilier est inscrit à ce titre dans la liste des protections patrimoniales de la Ville de Paris, et comporte des espaces verts protégés en cœur d’îlots. Il s’agit d’îlots semi-fermés : l’alignement sur rue est encore recherché mais dans un jeu d’assemblage de bâtis discontinus. C’est également un exemple d’usage du «redan» ou «peigne», forme urbaine recommandée par la théorie hygiéniste car bien ventilée. Les arbres en quinconce apportent de la fraîcheur à la résidence. A partir des années 80, ces immeubles se sont dégradés et montrent un niveau de confort insuffisant pour les normes de l’époque, notamment par l’absence de salles d’eau dans les logements. Un programme de réhabilitation est mis en place et subventionné par les pouvoirs publics. Il s’agit de la Prime à l’amélioration des logements à usage locatif et à occupation sociale (PALULOS), fortement utilisée pour rénover les HBM, dont le groupe Mortier dans les années 90. Ces interventions ont provoqué très fréquemment une détérioration de l’état des immeubles construits entre-deux guerres, par le non-respect du caractère ancien de ces immeubles, de leurs caractéristiques hygroscopiques, mais aussi par des choix de mise en œuvre discutables. On peut citer par exemple la pose en rénovation de doubles vitrages PVC sans système de ventilation mécanique qui a rendu le bâtiment plus étanche, ce qui a provoqué des pathologies du bâtiment, telles que des moisissures sur les murs. Le groupe est situé dans le site « Porte de Bagnolet - Porte de Montreuil » (20e) du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) qui préconise la rénovation thermique des HBM et sur l’ensemble du projet une adaptation de l’offre de logements pour favoriser la mixité des usages et le soutien du commerce de proximité. Paris Habitat a lancé en juin 2019 une consultation relative à la mission de réhabilitation thermique et d’amélioration de la qualité de service du groupe Mortier. L’équipe de Maitrise d’œuvre, composée de RMDM, architectes mandataire, COTEC BET TCE et Couleurs d’Avenir, bureau d’ingénierie sociale, a remporté cet appel d’offres en octobre 2019.